在11号线碧海湾站C口边上，发现一个低密度新盘——榕江壹号院，和宝中网红盘云玺锦庭同一个开发商，周边有泰华阳光海、中熙香缇湾花园等大型社区……日益成熟的碧海片区，而现在占据11号线地铁口绝佳地段的综合体项目，已悄然动工，榕江壹号院又会给我们带来怎样的惊喜呢？基本信息榕江壹号院，由深圳市榕江实业有限公司申报建设，在2019年1月取得了桩基础工程建设许可证，据显示红线占地面积约2.34万㎡，3栋住宅正在挖基坑，距地面另有点距离。施工许可图源来自网络项目在宝源路和悦和五街交汇处有一个大门，关于开盘时间，相识到的消息是，预计2021年入市。此前，网友爆料出项目效果图及平面图，可以看到项目是由3栋塔楼结构的住宅组成，且底部设计应该是集中式商业街区。

其中，住宅最左边1栋，或为2梯3户大户型，靠近后面2栋、3栋，应该是3梯6户的刚需户型，详细以开发商后续宣布为准。项目效果图工程名称：榕江壹号院开发商：深圳市榕江实业有限公司地址：深圳市宝安区西乡街道宝源路和金海路交汇处开工日期：2019年1月15日现场项目效果图和施工平面图显示，项目总占地约2.34万㎡，总建面约12.84万㎡。由3栋板塔楼联合式的高层住宅组成，1栋28层，2栋33层，3栋29层，或为2梯3户(详细以开发商后续宣布为准)。

施工平面图低密度住宅，推405户115-200㎡大户型项目定位国际高端纯居住宅，主推115-200㎡大户型，共405户，毛坯交付。凭据资料，项目容积率2.93。这个密度可以说很是低了，要知道华润城4期容积率6.81。

此外，项目计划622个地下停车位。关于开发商项目由深圳市榕江实业有限公司开发，位于宝安区西乡街道宝源路和金海路交汇处，十分低调，现在释放的信息很少。

深圳市榕江实业有限公司建立于1994年，注册资本8000万元人民币。榕江团体是一家集房地产开发、物业治理、商业运营、项目投资、旅店服务为一体的专业化大型房地产企业。经由多年生长，团体业务格式以深圳本部为焦点辐射粤港澳大湾区。

榕江实业一直致力于在粤港澳大湾区各大都会从事投资、开发优质商业与住宅小区。凭借多年投资和治理履历，在精品项目开发、物业运营治理、商业运营、市场开发等方面具有突出的优势，是中国房地产行业具有较强市场综合竞争力的企业之一。迄今，公司投资开发建设治理的项目有：榕苑、汇龙苑、漾福居、菁英趣庭、碧水龙庭、天御豪庭、牧云溪谷、云玺锦庭、榕江壹号院、牧云左岸等项目，在房地工业内树立了良好口碑和形象。周边价钱 项目周边新房住宅较少，仅松茂御龙湾在售，均价约7.5万/㎡，主推建面约125-270㎡4-5房。

另有建面约49-99㎡公寓在售，均价约6.4万/㎡。松茂御龙湾邻近的富士君荟近期开盘，在售80-140平米，2-4房，价钱待定，待存案价出来，可以参考！现在凭据Q房网显示，碧海片区的二手房均价9.32万/㎡，四周的二手房，泰华阳光海均价9.76万/㎡，中熙香缇湾10.36万/㎡，碧海君庭9.85万/㎡，松茂御龙湾8.94万/㎡，片区最高单价华丰前海湾11.19万/㎡！Q房网数据区位未来碧海的利与弊，一直都是民间争论不休的话题。一方面，临海的先天优势，加上前海扩容、大空港计划的外溢效果，使得碧海成为购房者勇追碧海蓝天的价值高地；另一方面，碧海由于离机场较近，且海域的水质也不能与东部海域相提并论，飞机的噪音与海水的污染，也使得部门购房者望而却步。

01.前海扩容，碧海受益2019年12月，深圳市委、市政府印发的《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年)》中提出，全面深化前海革新开放，力争前海蛇口自贸片区和前海深港现代服务业互助区实现“双扩区”。早先，“前海都会新中心观点计划图”流出，计划规模高达72.1平方公里。一旦政策乐成落地，宝中将被划入前海，靠近宝中的碧海片区也将受到辐射利好。

02.大空港，区域升级项目地处碧海中心区，被誉为前海后花园，承接前海高级白领的高品质居住需求。深圳大空港观点可以追溯至2009年深圳(国际)物博会上，2011年9月，宝安区政府和深圳市计划领土委着手体例《大空港地域综合计划》，2013年深圳政府出台《大空港地域综合计划》。

区域总计划面积95平方公里，相当于6个前海。它包罗了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目，由于客流、物流、信息流集中，机场周边将逐步成为一个临空经济圈。

03.百亿滨海文化公园按深圳市生长和革新委员会关于2017年度深圳市重大项目申报的要求，经由行业专家评审，政府相关部门审定，“宝安滨海文化公园（一期）”列为“2017年度深圳市重大项目”!项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海互助区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、焦点商业区和海滨广场。总占地约168万平方米，共分为三期开发。一期包罗中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地；二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心；三期为海港乐活公园。

一期总占地面积约38公顷，拟投资100亿，包罗中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地，主要开发建设充满活力的多元复合型中央滨海文化公园、造型前卫的前海湾地标“深圳之光”摩天轮、深圳剧院标杆演艺中心、“富贵都市开心地”游乐街区、国际精品旅店以及花园式国际商务总部写字楼。宝安滨海文化公园（一期）已在今年4月启动奠基仪式，预计2020年建成开放，湾区价值加速兑现。

除了现在已经奠基的一期工程外，二期海岸湿地公园包罗湿地旅行、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇码头、游艇会等；国际文化艺术中心包罗七星主题旅店、现代美术馆、创意博物馆、今世艺术中心、多功效集会厅、创意办公、国际公寓、体验商业等功效区域。三期则计划建设海港乐活公园，包罗欢喜步道、乐活长廊、海事博物馆和总部基地等功效。周边配套交通：地铁：该项目距离地铁1号线西乡站约600米，距离11号线碧海站C出口约100米。高速：广深沿江高速，在深圳段方面，广深沿江高速是作为大铲湾港的疏港主通道。

都会主干道：宝安大道、西乡大道、滨海大道口岸：大铲湾码头——是深圳西部港区内的世界级集装箱码头。机场：项目距离宝安国际机场仅一个地铁站。当地住民享受利便的同时却更多地面临着噪音问题。

公交：项目距离泰华阳光海公交站120米商业：项目自带1.3万㎡集中商业，位于靠宝源路一侧。项目3km规模内有七巧国、西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛（金海路分店）、雅盛百货、海滨百货、华安百货等商场。除此之外，邻近商铺众多，包罗有红旅店、典当行、数个大型花场等。总的来说，片区购物条件比力富足。

教育：教育方面，2公里内，海湾幼儿园、西湾小学、海湾中学、崛起第二幼儿园、海港小学、宋庆龄阳光幼儿园、红树林外国语小学、碧海小学、西乡中学高中部等。小学方面，凭据《宝安区2020年秋季义务教育公办学校招商计划及招生规模》，项目位于第2学区规模内，与西湾小学、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学共享小学学区。其中，西湾小学始建于清朝光绪二十一年(1895)，是一所有一百多年历史的老校。

曾获广东省一级学校、广东省绿色学校、宝安区卓越绩校示范校等奖项。来自学区舆图 初中方面，项目对口海湾中学，海湾中学始创于1995年，是广东省一级学校、广东省绿色学校、广东省依法治校示范校、深圳市教育先进学校、宝安区首批优质学校。2019年，海湾中学中考最高443分，3人在440分以上。

医疗：项目距南方医科大学隶属深圳恒生医院约550米，基本能满足周边业主需求。南方医科大学隶属深圳恒生医院四周另有西乡人民医院、宝安人民医院（三甲）、南山人民医院（三甲）。文体休闲：四周就有西乡最大的体育中心，碧海湾公园、西湾红树林公园都距离项目不远，此外可沿西乡大道直达海边，对于运动休闲上，确实是一个不错区域。

小结碧海的利与弊，一直都是民间争论不休的话题。一方面，临海的先天优势，加上前海扩容、大空港计划的外溢效果，使得碧海成为购房者勇追碧海蓝天的价值高地；另一方面，碧海由于离机场较近，且海域的水质也不能与东部海域相提并论，飞机的噪音与海水的污染，也使得部门购房者望而却步。

项目位于高端住宅区，周边业态成熟，项目将打造低密度大户型住宅，居住体验好。全龄段教育、双地铁口物业、成熟商圈、休闲配套等都是宜居的不错选择！白石洲旧改项目，已经开拆！1.白石洲村民私货，纯住宅，有历史遗留红单，已出户型图面积：（55平、80平、100平、120平、160平等户型）种种面积都有，签约面积可浮动十来平左右。一周内签约！绝对靠谱！出售面积：（64.5这个直接签约）100平、180平、200平，一周内签约，手快有手慢无，错过未来一定拍大腿！更多房产信息请关注微信民众号：深圳旧改都会更新（SZJGCSGX）或深圳回迁房置富网(SZHQFZFW)南山区沙河五村白石洲旧改项目 占地48万 建面350万 佳兆业团体宝安西乡河东村旧改235万㎡的巨无霸都会更新项目 京基 石岩上下屋及田心旧村片区都会更新旧改打造石岩人居新标杆 福田区-京基岗厦东坊都会更新旧改啦！岗厦东村，位于福田中心区 福田区上梅林京基地产旧改项二期祠堂村 一期黄氏新村 沙井-华侨城《东塘旧村片区旧改回迁房》签约收楼95%拆除中 宝安西乡丨君成控股团体庄边村都会更新项目，雍和园二期 《华润团体》“金蚝小镇”宝安沙井大街片区重点都会更新单元 深圳市宝安中心区裕和村都会更新项目，已立项可签约无需社保 宝安区西乡街道臣田旧村片区都会更新项目现状先容 福田福滨新村和福田村都会更新成百万综合体深圳第4座海岸城来了 宝安区沙井东塘旧村旧改 华侨城打造西部生长轴上的一颗耀眼明珠 恒裕团体宝安区西乡共乐旧村都会更新项目共裕缤城绿色品质城区 福田大金沙片区沙嘴村旧改绿景红树湾二期——绿景地产 龙岗区横岗社区中心片区坝新村和南塘和悦小区阳基团体更新项目 汉京团体龙岗龙东「新塘围片区」旧改都会更新 龙岗坂田长坑村佳兆业都会更新 坂雪岗科技城08号地块旧改项目 深圳市大鹏新区溪涌路 招商·天使湾，海边豪宅项目，地铁口物业 恒大地产大鹏新区葵涌三溪片区都会更新项目 将打造综合现代新城 坂田焦点 天安云谷三期旧改指标房！拆除中华为旁带清华附中名校 桑泰坂田自然村旧改 占地39.2万平总建面180万平涵盖商业文化中心 龙华大浪罗屋围旧改项目，佳兆业主导 坂田天安云谷世界级复合型示范标杆都会更新旧改项目 龙岗坂田街道象角塘旧改佳兆业打造坂雪岗科技城现代化生态综合体 龙岗坂田扬马片区拟更新，拆除规模超14万平米，坂田站零距离 龙岗区更新整备局坂田街道杨美社区上段片区都会更新单元计划草案。

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